***RESERVIERT*** Charmantes Haus mit Einliegerwohnung und großem Grundstück

Referenz
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
77971
Ort
Kippenheim
ImmoNr
2023-005EIE
Wohnfläche
ca. 180 m²
Grundstücksgröße
ca. 1.145 m²
Kaufpreis
400.000,00 €
Baujahr
1980
Außen-Provision
1,79

Beschreibung

Dieses wunderschöne Einfamilienhaus mit angrenzendem Gartengrundstück wurde 1980 erbaut und befindet sich in einem gepflegtem Zustand. Es bietet auf einer Wohnfläche von 180 m² genügend Platz für eine Familie mit Kindern oder auch für Paare.

Das Erdgeschoss betritt man über einen großzügigen Eingangsbereich mit zusätzlichem Platz für eine Garderobe. Im weiteren Verlauf gelangt man zur Küche, die mit Fußbodenheizung ausgestattet ist, sowie in das Esszimmer. Das geräumige Wohnzimmer bietet Zugang zum Wintergarten. Ein Gäste-WC befindet sich ebenfalls auf dieser Etage.

Über eine Wendeltreppe gelangt man in das Dachgeschoss, wo sich zwei Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer sowie ein Badezimmer befinden. Die 3 Schlafzimmer bieten Ihnen und Ihren Liebsten einen ruhigen Rückzugsort nach einem anstregenden Tag.

Im Keller befindet sich die 2-Zimmer Einliegerwohnung, welche über einen separaten Eingang im Garten erreicht werden kann. Hier befindet sich ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Tageslicht-Badezimmer mit Dusche sowie ein offener Abstellraum. Aktuell kann diese Wohneinheit noch nicht separat mit Strom, Wasser und Heizung abgerechnet werden.

Das Haus ist umgeben von einem liebevoll angelegten Garten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Hier finden Sie ausreichend Platz für gemütliche Grillabende mit Freunden und Familie. Das angrenzende Gartengrundstück mit 580 qm Nutzfläche und schönem Baumbestand ergänzt dieses ansprechende Anwesen.

Eine Garage bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum und einen sicheren Parkplatz für Ihr Auto.

Ort

Die knapp 5.500 Einwohner zählende Ortschaft Kippenheim liegt an den Vorbergen des Schwarzwalds in der Oberrheinischen Tiefebene. Mit seiner Lage zwischen Offenburg und Freiburg und 9 km von Lahr entfernt besticht Kippenheim mit dörflichem Flair und naturnahem Idyll.

Mit seiner Lage an der Bundesstraße 3 ist die Gemeinde an das überregionale Straßennetz angebunden. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe erreichbar. Familien mit Kindern bietet Kippenheim drei Kindergärten sowie eine Grund- und Hauptschule und eine Werkrealschule. Alle anderen weiterführenden Schulzweige sind sowohl in Lahr als auch in der 8 km entfernten Nachbargemeinde Ettenheim bequem erreichbar.

Das Kippenheimer Freibad ist wunderschön und familienfreundlich angelegt und in den Sommermonaten ein Highlight der Gemeinde.

Ausstattung

* Wintergarten mit 2-fach Isolierverglasung
* Garage mit Motorsteuerung
* Außenstellplätze
* Gartengrundstück
* Einliegerwohnung mit 2 Zimmern
* alte Einbauküche im Erdgeschoss
* Ölheizung mit alter Luftwärmepumpe
(Brenner Bj.2000 + Kessel Bj. 2001)

Ansprechpartner

Herr Fabio Ziser

Tullastr. 18
77955 Etttenheim

07822/44679-36

fabio.ziser@outlook.de

Seiten: 1

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