Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage

Referenz
Objektart
Sonstige
Objekttyp
Sonstige
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
77975
Ort
Ringsheim
ImmoNr
2023-003BOS
Nutzfläche
ca. 360 m²
Anzahl Zimmer
12
Kaufpreis
690.000,00 €
Außen-Provision
1,79 %

Beschreibung

Das geräumige Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1969 eignet sich hervorragend als Mehrgenerationenhaus, ist aber auch für Kapitalanleger äußerst interessant. Mit einer Grundstücksfläche von 892 qm und einer Gesamtwohnfläche von ca. 390 qm bietet das Haus jede Menge Spielraum für unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten. Das Erdgeschoss wird aktuell als Gewerbeeinheit in Form einer Bäckerei mit kleinem Lebensmittelladen genutzt.

Obergeschoss:
Über den klassischen Flurbereich erreicht man Garderobe, Gäste-WC, 2 Tageslicht-Bäder die mit Waschtisch, WC, Dusche und Badewanne ausgestattet sind, Küche, Wohnzimmer, den offen gestalteten Dielenbereich der sich wunderbar zur Nutzung als Esszimmer anbietet, sowie 4 weitere Zimmer die als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Die ca. 197 qm Wohnfläche bieten jede Menge Möglichkeiten und Gestaltungsspielraum. Aktuell wird die Wohnung als eine Einheit genutzt, wobei durch einen geringen Aufwand auch eine Teilung der Wohnung in eine 3,5 Zimmer und eine 2-Zimmer Wohnung möglich wäre.

Das Dachgeschoss verfügt über 2 weitere 3-Zimmer Wohnungen.
Wohnung rechts ca. 80 qm
Über den Flur erreicht man das Gäste-WC sowie das Tageslichtbad welches mit Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet ist. Die zweckmäßig ausgestattete Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Die drei weiteren Zimmer können als Schlafzimmer, Kinder- oder Arbeitszimmer und Wohn-/Esszimmer genutzt werden und sind auf Grund der großen Fenster hell und lichtdurchflutet.
Wohnung links ca. 80 qm
Auch diese Wohnung ist baujahrestypisch gestaltet und bietet neben dem Tageslichtbad welches über Badewanne, Dusche und WC verfügt eine Küche, ein Wohn-/Esszimer sowie zwei weitere Zimmer die als Elternschlafzimmer und Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Diese Einheit ist allerdings renovierungsbedürftig.

Ort

Ringsheim liegt am Übergang der Rheinebene in den Schwarzwald und ist die südlichste Gemeinde des Ortenaukreises. Zentral zwischen Freiburg und Offenburg gelegen wird Ringsheim als Wohnort immer beliebter. Die ruhige Lage und die ideale verkehrstechnische Anbindung sowie die Nähe zum Europa-Park machen den Ort für Familien mit Kindern überaus attraktiv. Sowohl Kindergarten als auch Grundschule sind direkt im Ort. Alle weiterführenden Schulen sind mit dem Bus oder Fahrrad bequem erreichbar.
Durch den sehr guten Bahn-sowie Autobahnanschlüssen ist der Ort auch ideal für Pendler im gesamten südbadischen Raum geeignet.

Ausstattung

* Ideal geschnittene Wohnungen zur Nutzung als Mehrgenerationenhaus oder als Kapitalanlage
* großer sonniger Balkon

Ansprechpartner

Herr Fabio Ziser

Tullastr. 18
77955 Etttenheim

07822/44679-36

fabio.ziser@outlook.de

Seiten: 1

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