Generationenhaus mit großem Gartengrundstück in Mahlberg

Beschreibung

Dieses charmante Ein- bis Zweifamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und idyllischen Lage in Mahlberg. Das großzügige Grundstück mit knapp 2000 Quadratmetern bietet viel Platz für verschiedenste Nutzungsmöglichkeiten und lädt zum Verweilen ein. Bisher wurde das Anwesen als Generationenhaus genutzt. Mit geringfügigen Umbaumaßnahmen besteht die Möglichkeit, das Haus in zwei separate Wohneinheiten zu unterteilen, was es besonders flexibel für unterschiedliche Wohnbedürfnisse macht. Mit einem etwas größeren baulichen Aufwand könnte auch das Dachgeschoss eine abgeschlossene Wohneinheit bilden.

Das Erdgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 76 Quadratmetern und ist modern ausgestattet. Die gut durchdachte Raumaufteilung, die geschmackvolle Gestaltung und die modern gestaltete Einbauküche bieten ein behagliches Wohnambiente.
Die zweite Wohneinheit erstreckt sich als großzügige Maisonettewohnung über das Ober- und Dachgeschoss und bietet eine beeindruckende Wohnfläche von ca. 220 Quadratmetern. Diese weitläufige Wohnung bietet viel Raum für individuelle Gestaltung und Nutzung. Der angrenzende Wintergarten ist sanierungsbedürftig, erweitert aber das Wohngefühl in den Außenbereich.

An das Wohnhaus wurden zwei große Nebengebäude angebaut, die früher landwirtschaftlich genutzt wurden. Heute bietet dieser Bereich viel Fläche und Gestaltungsspielraum für Aus- und Umbaumaßnahmen. Ein Nebengebäude wird aktuell an eine Fahrschule als Schulungsraum vermietet, was zusätzliche Einnahmemöglichkeiten bietet.

Das weitläufige Grundstück mit knapp 2000 Quadratmetern ist ein Highlight dieser Immobilie. Hier gibt es ausreichend Platz für Gartenfreunde, Spielmöglichkeiten für Kinder oder auch für eine großzügige Poolanlage. Nach aktuellem Baurecht können auf diesen Grundstücken keine weiteren Wohngebäude errichtet werden.

Dieses Ein- bis Zweifamilienhaus in Mahlberg bietet mit seiner flexiblen Nutzungsmöglichkeit, der modernen Ausstattung und dem großzügigen Grundstück eine seltene Gelegenheit für die große Familie. Nutzen Sie diese Chance und gestalten Sie Ihr neues Zuhause nach Ihren individuellen Wünschen. Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Ort

Das Zweifamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Lage von Mahlberg.

Die Stadt Mahlberg zählt rund 5.000 Einwohner und liegt südlich der Stadt Lahr. Im Ort finden Sie neben Kindergarten und Grundschule auch eine Außenstelle der Werkrealschule. Weiterhin sind alle wesentliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Apotheke und Pflegeeinrichtungen vorhanden.

Der öffentliche Nahverkehr ist durch Busverbindungen und dem Bahnanschluss in Orschweier gut abgedeckt.

Ausstattung

- Zweifamilienhaus mit großem Grundstück
- Wohnfläche: 298 qm
- Ursprungsbaujahr: 1923
- Umbau und Aufstockung im Jahr 1968
- Kunststofffenster 1998
- Kellerluft-Trinkwasser-Wärmepumpe
- Neue Gasheizung aus 2022
- Zwei Einbauküchen