Attraktives Zweifamilienhaus in zentraler Lage von Ettenheim

Referenz
Objektart
Haus
Objekttyp
Zweifamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
77955
Ort
Ettenheim
ImmoNr
2023-109 SAN
Wohnfläche
ca. 227 m²
Grundstücksgröße
ca. 651 m²
Anzahl Zimmer
10
Anzahl Badezimmer
3
Kaufpreis
480.000,00 €
Baujahr
1969
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis
25.06.2023
Energieeffizienzklasse
G
Außen-Provision
1,79 %

Beschreibung

Dieses schöne und geräumige 2- bis 3 Familienhaus befindet sich in ruhiger und zentraler Wohnlage in Ettenheim. Durch den idealen Schnitt und die ca. 227 m² verteilt auf 3 Etagen bietet es eine ideale Wohnlösung z.B. als Mehrgenerationenhaus. Aber auch für Kapitalanleger ist dieses Objekt bestens geeignet.

Auf dem pflegeleicht angelegten Grundstück mit 651 qm Fläche befindet sich eine große Doppelgarage mit Lagerraum im Dachspitz sowie einem angebauten Carport. Das Haus verfügt weiterhin über einen großen Keller mit Werkstatt, Abstellräumen, Heiztechnik und vielem mehr.

Die beiden Wohneinheiten mit 3- Zimmern im Erd- und Obergeschoss sind sehr gut geschnitten und von der Aufteilung identisch. Mit jeweils ca. 90 qm, zwei Balkonen sowie den Tageslichtbädern bleiben fast keine Wünsche offen. Die Wohn- und Schlafräume sind mit einem hochwertigen Eiche-Echtholzparkett ausgestattet. Die Flure, das Bad und die Küche sind gefliest. Im wesentlich sind alle Bauteile aus dem Ursprungsbaujahr und daher modernisierungsbedürftig. Einzig die Fenster auf der Westseite sind durch neue Kunststoffenster ersetzt worden.

Das Dachgeschoss ist aktuell aus dem Treppenhaus offen begehbar und besitzt zwei Zimmer sowie ein modernes Tageslichtbad in der neu installierten Dachgaube aus dem Jahre 2000. Mit einem überschaubaren baulichen Aufwand könnte das Dachgeschoss als eigenständige Wohneinheit dienen. Mit ca. 46 qm Wohnfläche wäre dies eine schöne 1,5 Zimmerwohnunng.

Insgesamt befindet sich das Mehrfamilienhaus in einem sehr gepflegen und baujahres typischen Zustand. Das Objekt punktet mit einer sehr guten Lage in Ettenheim, einer guten Aufteilung sowie großen Nutzflächen im Keller.

Ort

Dieses Obekt zeichnet sich durch eine ruhige und dennoch sehr zentrale Lage in Ettenheim aus. Auf fußläufigen Wegen lassen sich sowohl die Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungsangebote der vielseitigen, historischen Innenstadt erreichen als auch die weiteren wichtigen Infrastruktureinrichtungen wie Schulen, Kindergärten, Ärzte und Geschäfte des täglichen Bedarfs.

Städtisches Flair und dörfliche Beschaulichkeit - Ettenheim hat viele Gesichter. Malerische Gässchen, wunderschöne Fachwerkhäuser, barocke Stadthäuser, der liebevoll gestaltete Prinzengarten, kostbare Schätze der Kirchenkultur, eine einzigartige Landschaft mit sanftgeschwungenen Rebbergen, Streuobstwiesen und idyllische Wäldern - es gibt viel zu entdecken. Nicht nur Ettenheims malerische Kulisse fasziniert, auch das vielfältige Angebot an Kultur, Sport, Freizeit und Unterhaltung machen die Stadt zu einem lebens- und liebenswerten Ort für alle Generationen.

Mit der Lage im Dreiländereck, dem Autobahnanschluss an die A5 und dem Bahnhof im 3 km entfernten Nachbarort ist die verkehrstechnische Anbindung ideal.

Ausstattung

- 2 oder 3 Wohneinheiten
- Baujahr 1969
- ca. 227 m² Wohnfläche
- großer Keller
- 4 Balkone
- große Doppelgarage mit Speicher
- Carport
- teilweise neue Kunststofffenster
- teilw. Eiche-Echtholzparkett
- Tageslichtbäder mit separatem WC
- Zentralheizung mit Öl aus dem Jahr 1989

Ansprechpartner

Herr Michael Rascher Rascher

Tullastr. 18
77955 Ettenheim

078224467930

michael.rascher@gfa-immo.de

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Kontakt

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