Traumhaftes Apartmenthaus mit Bestnoten in perfekter Lage

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GFA Immobilien GmbH
Tullastr. 18, 77955 Ettenheim
GFA Immobilien
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Ansicht_Süd

Ansicht_Eingang

Ansicht_West

Ansicht_Südwest

Ansicht_Südost

Eingang

Ansicht_Rückseite

Terrasse

Terrasse_Eingang

Flur_Treppenhaus

Frühstücksraum 2

Frühstücksraum 3

Flur_DG

FZ2

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FZ6_Schlafen

Privat_Küche

Privat_Küche_Essen

Privat_Essen 2

Privat_Bad 2

Privat_Schlafen

Privat_Wohnen

GFA Immo Rahmen

Traumhaftes Apartmenthaus mit Bestnoten in perfekter Lage

Eckdaten

  • Art Besondere Immobilie
  • Lage 77977 Rust
  • Kaufpreis 0,00
  • Wohnfläche ca. 319
  • Grundstück ca. 561
  • Zimmer 12
  • Baujahr 2012
  • Stellplatztyp Aussenstellplatz
  • Stellplatzanzahl 4
  • Garagenanzahl 2
  • Vermietet nein
  • Bezugstermin nach Vereinbarung
  • Ausstattung des Bades Fenster Dusche
  • Zustand Neuwertig
  • Immobilien-ID 810
  • Provision 3,57 % inkl. MwSt.

Immobilie

Wohnen und arbeiten unter einem Dach? Wenn Sie kontaktfreudig sind und Freude daran haben, Gäste willkommen zu heißen und zu bewirten ist dieses Objekt genau das richtige für Sie: zum Verkauf steht ein traumhaft schönes und ideal gelegenes Einfamilienhaus mit 4 Fremdenzimmern im Dachgeschoss sowie zwei Apartments im Untergeschoss.
Das top bewertete Gästehaus "Dolce Vita" in Rust wird vom Eigentümer und Betreiber aus Altersgründen im Bieterverfahren veräußert. Die genauen Details hierzu entnehmen Sie bitte dem Exposé unter dem Punkt "Sonstiges".

Neben der Immobilie selbst, wird auch das "Unternehmen" samt Einrichtung an den neuen Käufer übergeben. Das Gästehaus hat seit über 10 Jahren überragende Bewertungen (4,9/5 Sterne bei Google, 9,3/10 bei booking.com und 6/6 bei Holidaycheck) und ermöglicht somit einen perfekten Start in die Selbstständigkeit. Aber auch für Profis im Geschäft ist diese Basis Gold wert.

Im Erdgeschoss bzw. Hochparterre befindet sich zum einen die hochwertig ausgestattete Wohnung der Eigentümer und Betreiber dieser neuwertigen Immobilie, sowie der moderne Frühstücksraum mit Einbauküche. Der lichtdurchflutete Frühstücks- und Aufenthaltsraum für die Feriengäste ist mit einem pflegeleichten Vinylboden ausgestattet. Zu der umlaufenden Eckbank wurden mehrere Einzeltische angeschafft die eine flexible Bestuhlung ermöglichen und ausreichend Platz für alle anwesenden Gäste bieten. Die voll ausgestattete Einbauküche passt sich in Art und Optik an das Mobiliar an und bietet neben dem Tresen zum Anrichten des Frühstücks genügend Platz für alle notwendigen Küchengeräte.

Die Betreiberwohnung mit ca. 100 qm ist hochwertig und liebevoll ausgebaut und eingerichtet. Im Eingangsbereich befindet sich die Garderobe sowie ein Gäste-WC. Das Schlafzimmer mit Ankleide und angrenzendem Tageslichtbad ist modern und luxuriös ausgestattet. Eine freistehende Badewanne, ein Doppelwaschtisch mit Unterschrank sowie eine sehr geräumige Dusche bieten höchsten Komfort. Das klimatisierte Wohn- und Esszimmer mit offener Küche ist mit insgesamt gut 45 qm sehr großzügig und ein gemütlicher Rückzugsort, um einen anstrengenden Tag in Ruhe ausklingen zu lassen. Hinter der Küche befindet sich das Büro, das alternativ auch als Abstellraum genutzt werden kann. Sowohl von der Küche, als auch vom Büro aus erreichen Sie die erhöhte Süd-Terrasse mit Zugang zum Garten.
Die Wohn-/Nutzfläche im Erdgeschoss beträgt insgesamt ca.128 qm.

Zurück im hellen Treppenhaus geht es über die schöne Holztreppe ins Dachgeschoss zu den Fremdenzimmern. Im Flur vor den Zimmern ist Platz für einen praktischen Schrank und ein Sideboard sowie aktuell eine Sitzgelegenheit mit kleiner Minibar.

Lage

Rust ist über die Landesgrenzen hinaus bekannt – als Standort von Deutschlands größtem und schönstem Freizeitpark. Die Gemeinde liegt malerisch in die Rheinebene gebettet, am Fuße des Schwarzwalds und ist von gleich zwei Naturschutzgebieten umgeben.

Familienfreundliche Politik genießt hier einen besonders hohen Stellenwert. Das Betreuungsangebot wird durch 3 Kindergärten im Ort gesichert und mit der Grund- und Gemeinschaftsschule Rust-Kappel-Grafenhausen besteht ein umfassendes schulisches Angebot.

Auf Grund der guten Infrastruktur können alle Einkaufsmöglichkeiten sowie die ärztliche Versorgung vom Objekt aus sehr gut erreicht werden.

Seit dem Jahr 2002 hat Rust eine Autobahnausfahrt an der Bundesautobahn 5. Die Gemeinde ist außerdem auch mit Buslinien mit Lahr/Schwarzwald, Ettenheim, Ringsheim, Orschweier und Herbolzheim verbunden und gehört dem Tarifverbund Ortenau an. Der nächste Bahnhof befindet sich in Ringsheim in 5 km Entfernung.

Ausstattung

Eine detaillierte Ausstattungsbeschreibung erhalten Sie auf Anfrage.

– hochwertiges Haus in Holztafelbauweise mit Walmdach
– Gasbrennwertheizung mit Solarthermie
– Option für einen Schwedenofen
– hochwertige Ausstattung mit Fliesen und Vinyl
– 7 Duschbäder und ein Gäste-WC
– 4 Einbauküchen
– 5 Räume mit Klimaanlage
– Betten und div. Mobiliar in den Zimmern
– Frühstücksraum neuwertig möbliert

Keller Vermietet Terrasse vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Allgemeines zum Bieterverfahren

Das Bieterverfahren ist ein modernes und anerkanntes Instrument für die Immobilienvermarktung, welches bis vor einiger Zeit vorrangig bei größeren Immobilien- und Unternehmensverkäufen zur Anwendung gekommen ist.

Das Bieterverfahren darf nicht mit einer Versteigerung oder Auktion verwechselt werden. Denn bei diesen Methoden steht am Ende der Zuschlag und das Objekt muss zu diesem Preis verkauft werden.
Im Gegensatz hierzu ist am Ende des Bieterverfahrens lediglich ein Höchstpreis gefunden und der Verkäufer entscheidet, ob er bereit ist, zu diesen Konditionen zu verkaufen. Im Anschluss muss ein normaler Immobilienkaufvertrag abgeschlossen und von einem Notar beurkundet werden.

Das Bieterverfahren ist eine alternative Vermarktungsmethode, die nichts mit einer Notsituation seitens des Verkäufers zu tun hat. Sie ist vielmehr eine Methode zur schnellen Marktpreisfindung und bietet hohe Chancen das Objekt schnell und zu einem fairen Preis zu vermarkten.

Ablauf und Durchführung
1. An die üblichen Verkaufsvorbereitungen und Werbeaktionen schließen sich 1-2 "Open House" Termine an. Hier treffen sich alle Interessenten vor Ort und nehmen die Immobilie in Augenschein. Wichtig ist, dass seitens des Maklers während der gesamten Vermarktungsdauer weder ein Preis genannt, noch irgendwelche Hinweise gegeben werden. Die Kaufinteressenten alleine bestimmen, was Ihnen das Objekt wert ist und welches Gebot Sie abgeben möchten.

2. Auf den Besichtigungstermin folgt die Gebotsfrist oder Bietzeit, während der die Bieter unabhängig voneinander, ihr jeweiliges Höchstgebot abgeben können. Dieser Zeitraum ist begrenzt und richtet sich nach den individuellen Voraussetzungen des Objektes (z. B. Größenordnung, erforderliche Zeit für eingehende Prüfung etc.). Während der Bietzeit werden wir selbstverständlich für Interessenten weitere Besichtigungstermine organisieren, und alle offenen Fragen und Details besprechen.

3. Auf die Gebotsfrist folgt ein ebenfalls individuell festzusetzender Zeitraum, der für Nachverhandlungen (z. B. Vereinbarung des Übergabetermins, Finanzierungsangelegenheiten, Vorbereitung des Notartermins) genutzt wird.

Energieausweisangaben

  • Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 47 KWh(m²*a)
  • Energie mit Warmwasser ja
  • Energieausweis erstellt am 19.09.2022

Grundrisse

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