VERKAUFT – Gemütliches Einfamilienhaus mit großem Grundstück

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GFA Immobilien GmbH
Tullastr. 18, 77955, Ettenheim
GFA Immobilien
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Außenansicht

1

Eingang

Küche

Wohnzimmer

Terrasse

Esszimmer

Sauna EG

Bad

Gästezimmer DG

Aussicht Balkon

Garten

Garage

Keller

VERKAUFT – Gemütliches Einfamilienhaus mit großem Grundstück

Eckdaten

  • Art Einfamilienhaus
  • Lage 77966 Kappel-Grafenhausen
  • Kaufpreis 527.000,00
  • Wohnfläche ca. 128
  • Grundstück ca. 722
  • Zimmer 6
  • Baujahr 1972
  • Heizungsart Fußbodenheizung Gas-Heizung
  • Anzahl Balkone 1
  • Stellplatztyp Garage
  • Stellplatzanzahl 2
  • Garagenanzahl 1
  • Bodenbelag Parkett Fliesen
  • Ausstattung des Bades Dusche Fenster
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 280
  • Provision 1,79 inkl. MwSt.

Immobilie

Dieses attraktive Einfamilienhaus aus dem Jahr 1972 befindet sich in ruhiger Lage in Kappel-Grafenhausen und verfügt auf einer Wohnfläche von insgesamt 128 qm über 6 geräumige Zimmer. Mit einer Grundstücksgröße von 722 qm ist das Objekt ein Traum für Familien mit Kindern oder Paare.

Der großzügige Eingangsbereich des Hauses ist durch eine offene Galerie und die geschwungene Treppenführung einladend und führt durch den Flurbereich in die jeweiligen Zimmer ab.
Die moderne Einbauküche aus dem Jahr 2014 ist hochwertigen Neff Geräten ausgestattet. Von hier aus gelangt man direkt auf die sonnige Terrasse und in den Garten.
Auch vom lichtdurchfluteten Wohnzimmer gelangt man durch eine große Schiebetür direkt auf die Terrasse und in den Garten. Außerdem verspricht die integrierte Heizkassette auch an kalten Tagen Behaglichkeit und gemütliche Stunden. Sowohl von hier aus als auch über den Flur gelangt man in den derzeit als Esszimmer genutzten Raum.
Das Tageslichtbadezimmer wurde Ende 2009 erweitert und ist mit einem Doppelwaschtisch, einer ebenerdigen Dusche sowie einem WC ausgestattet. Ein kleines Highlight ist die direkt nebenan befindliche Holzsauna, die einen Hauch von Wellness in den Alltag zaubert.
Das geräumige Schlafzimmer mit seinem offenen Blick in den Garten bietet ausreichend Platz und Stellmöglichkeiten.

Über die Treppenstufen erreichen Sie das Obergeschoss des Hauses, welches enormes Potential und Raum für eigene Gestaltungs- und Ausbaumöglichkeiten bietet. Lediglich ein Zimmer des oberen Geschosses ist bereits wohnwirtschaftlich ausgebaut und wird aktuell als Gästezimmer mit Balkon genutzt.
Das großzügige und helle Zimmer auf der gegenüberliegenden Seite könnte ebenso ideal als Kinderzimmer genutzt oder in zwei Zimmer aufgeteilt werden.
Ein weiterer Raum könnte mit einigen Umbaumaßnahmen als Badezimmer genutzt werden und würde das Obergeschoss wohnwirtschaftlich komplettieren.

Keller:
Das Haus ist komplett unterkellert und hat insgesamt vier Kellerräumen, von welchen einer als Hobbyraum umgebaut wurde.

Gartenanlage:
Das 722 qm große Gartengrundstück bietet Spielraum für die Verwirklichung der eigenen Vorstellungen. Durch die großzügigen Rasenflächen finden sich überall schöne Ecken und Sitzmöglichkeiten für Ihren Gartentraum.
Durch die komplette Umzäunung sind Sie immer optimal abgeschirmt und können Ihre Privatsphäre genießen.
Auch an kühleren Abenden lässt es sich auf der schönen Terrasse mit angefeuertem Außenkamin gemütlich beisammen sein.

Garage:
Die abschließbare Garage bietet Platz für zwei kleinere Fahrzeuge hintereinander.
Im Hof befinden sich außerdem weitere Stellplatzmöglichkeiten.

Lage

Die in den Rheinauen wunderschön gelegene Gemeinde Kappel-Grafenhausen mit der Teilgemeinde Grafenhausen ist ruhig gelegen und besticht durch ein lebendiges Dorfleben.

Das beeindruckende Naturschutzgebiet Taubergießen, die unmittelbare Nähe zum Elsass und zur Schweiz, Deutschlands größter Freizeitpark in nur 1 km Entfernung und der Autobahnanschluss in der Nachbargemeinde Grafenhausen machen Kappel zu einem Ort, der beides vereint: Ländliche Beschaulichkeit und kulturelles Angebot in erreichbarer Nähe.

Neben einer Grundschule, einem Kindergarten und einer Apotheke hat Kappel auch alle anderen Geschäfte des täglichen Bedarfs zu bieten, darüber hinaus verfügt es über ein kulturelles und sportliches Dorf- und Vereinsleben.

Ausstattung

– Einbauküche aus 2014, Ausstattung: Autarkes Induktionkochfeld Neff T18 34 2N, Dunstanzughaube Neff, Geschirrspüler, Neff GX 950, Mikrowelle LG, Kombi Einbaubackofen/Dampfgarer Neff B47 FS22.0 wurde 3/2016 eingebaut
– Außenkamin
– Heizkasette
– Sauna
– Garage und Carport (2 Stellplätze)
– Fenster (außer Küchentür und Fenster im DG)
– Ausbaureserve im Dachgeschoss
– Keller mit Hobbyraum
– Baderneuerung 11/2009
– Küchentüre 11/2016 erneuert
– die Hochwertige Eckbank Garnitur Tisch u. Stuhl , Anstrich natur grau Bezug Leder (2014) kann für einen kleinen Aufpreis erworben werden
– Wohnzimmer/Esszimmer/Schlafzimmer/Gästezimmer DG. Parkettböden
– Küche /Bad/Flur/Fliesen
– Baujahr Heizung : 2004

Keller Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Sauna vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Energieausweisangaben

A+
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H
  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 232 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse G
  • Energieausweis erstellt am 28.04.2022
  • Energieausweis gültig bis 27.04.2032
  • Heizungsart Fußbodenheizung Gas-Heizung

Grundrisse

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