Hochwertige und top gepflegte 4-Zimmer Wohnung

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GFA Immobilien GmbH
Tullastr. 18, 77955 Ettenheim
GFA Immobilien
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Außenbild

Eingangsbereich

Wohn-Esszimmer mit Küche

Küche

Balkon (1/2)

Schlafzimmer

Büro

Badezimmer

Logo

Hochwertige und top gepflegte 4-Zimmer Wohnung

Eckdaten

  • Art Etagenwohnung
  • Lage 77955 Ettenheim
  • Kaufpreis 395.500,00
  • Hausgeld 292,00
  • Wohnfläche ca. 101
  • Zimmer 4
  • Baujahr 2020
  • Etage 1
  • Heizungsart Wärmepumpe
  • Stellplatztyp Tiefgarage Aussenstellplatz
  • Stellplatzanzahl 1
  • Stellplatzkaufpreis 7.500,00
  • Garagenkaufpreis 25.000,00
  • Garagenanzahl 2
  • Bezugstermin 01.12.2022
  • Bodenbelag Fliesen
  • Ausstattung des Bades Dusche Fenster
  • Immobilien-ID 828

Immobilie

Diese schön geschnittene und helle 4-Zimmerwohnung ist mit ihren 101qm Wohnfläche ist sowohl für Paare als auch für Familien bestens geeignet und besticht durch die optimale Raumaufteilung und ihre moderne Grundrissgestaltung.
Das Objekt liegt im 1. OG eines Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 2020, in dessen Erdgeschoss eine Gewerbeeinheit mit Büros untergebracht ist.

Der lichtdurchflutete Wohn- Essbereich mit der offen gestalteten Küche ist das Herzstück der Wohnung und bietet jede Menge Raum, um sich individuell einzurichten. Hier befindet sich auch der Zugang zum großzügigen und sonnigen Balkon, der wunderbare Möglichkeiten zum Auszruhen und Entspannen bietet. Auch das helle Schlafzimmer und die beiden weiteren Räume, welche wahlweise als Kinder- oder Arbeitszimmer/Büro genutzt werden können, bieten ausreichend Platz um diese nach den individuellen Bedürfnissen zu gestalten.
Das Tageslichtbad ist modern gefliest und mit einer bodenebenen Dusche, WC und einem Waschtisch komfortabel ausgestattet. Der Wandschrank, der im gleichen Design wie der Waschtisch gehalten ist, bietet zusätzlichen Stauraum für Badaccessoires und Handtücher. Das Gäste-WC ist ebenfalls zeitlos gefliest und modern ausgestattet.
Besonders praktisch ist auch der kleine Abstellraum, der sich wunderbar als zusätzlicher Lagerraum und für die Unterbringung von Putzutensilien und Vorräten nutzen lässt.

Ein gemeinschaftlicher Wasch-und Trockenraum, ein eigenes Kellerabteil, sowie zwei Tiefgaragenparkplätze und ein Außenstellplatz komplettieren das Kaufobjekt.

Lage

Ettenheim liegt am Übergang von der Rheinebene zum Schwarzwald und ist die südlichste Stadt des zur Rheinebene zählenden Teils des Ortenaukreises.

Städtisches Flair und dörfliche Beschaulichkeit – Ettenheim hat viele Gesichter. Malerische Gässchen, wunderschöne Fachwerkhäuser, barocke Stadthäuser, der liebevoll gestaltete Prinzengarten, kostbare Schätze der Kirchenkultur, eine einzigartige Landschaft mit sanft geschwungenen Rebbergen, Streuobstwiesen und idyllischen Wäldern – es gibt viel zu entdecken.

Nicht nur Ettenheims malerische Kulisse fasziniert, auch das vielfältige Angebot an Kultur, Sport, Freizeit und Unterhaltung machen die Stadt zu einem lebens- und liebenswerten Ort für alle Generationen.

Ausstattung

– Aufzug vorhanden
– Fußbodenheizung mit individueller Raumsteuerung
– separates Gäste WC
– elektrische Rollläden
– Abstellraum
– bodengleiche Dusche
– Kellerabteil und separate Waschküche im UG
– 2x Tiefgaragenstellplatz
– 1x Außenstellplatz

Keller Aufzug Balkon vorhanden Einbauküche

Energieausweisangaben

A+
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  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 18 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse A+
  • Energieausweis erstellt am 08.12.2016
  • Energieausweis gültig bis 07.12.2026
  • Heizungsart Wärmepumpe

Grundrisse

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