Gepflegtes Mehrfamilienhaus – Kapitalanlage oder Mehrgenerationenhaus

28 Fotos und Anhänge ansehen
GFA Immobilien GmbH
Tullastr. 18, 77955, Ettenheim
Michael Rascher
Teilen
4

Gartenansicht

1

Eingangsbereich

Küche EG

Badezimmer EG

Wohnzimmer EG

Garten

Schlafzimmer EG

Gäste WC EG

Arbeitszimmer EG

Terrasse Anbau

Zimmer 3 OG

Abstellkammer OG

Gäste WC OG

Küche OG

Hausansicht

Wohnzimmer OG

Badezimmer OG

Zimmer 2 OG

Balkon 1.OG

Kaminzimmer Anbau

Zimmer 2 DG

Zimmer 1 DG

Bad DG

Zimmer 3 DG

Wohnzimmer DG

Küche DG

Küche DG

Gepflegtes Mehrfamilienhaus – Kapitalanlage oder Mehrgenerationenhaus

Eckdaten

  • Art Mehrfamilienhaus
  • Lage 77971 Kippenheim
  • Kaufpreis 870.000,00
  • Wohnfläche ca. 318
  • Grundstück ca. 751
  • Zimmer 12
  • Baujahr 1992
  • Etagenzahl 3
  • Heizungsart Fußbodenheizung Öl-Heizung
  • Anzahl Balkone 3
  • Stellplatztyp Garage
  • Garagenanzahl 3
  • Vermietet ja
  • Bodenbelag Parkett Fliesen Teppichboden
  • Ausstattung des Bades Dusche Fenster Badewanne
  • Immobilien-ID 710
  • Provision 1,79 inkl. MwSt.

Immobilie

Dieses geräumige Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1972/1992 bietet enormes Potenzial und ist sowohl für Eigennutzer als Mehrgenerationenhaus als auch für Kapitalanleger mehr als interessant. Mit einer Grundstücksfläche von insgesamt 751 qm und einer Wohnfläche von ca. 318 qm bietet das Objekt genügend Platz und Spielraum für mehrere Wohnpartien. Die insgesamt 12 Zimmer sind auf jeweils drei 4-Zimmerwohnungen aufgeteilt, wobei die mit 120qm größte Wohneinheiten im Dachgeschoss derzeit vermietet ist.
Das Haus ist wie folgt aufgeteilt:

***4 Zimmerwhg Erdgeschosswohnung***
– ca. 91 qm Wohnfläche; modernes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, WC, Waschtisch und Tageslichtfenster (Renovierung 2017); separates Gäste-WC; lichtdurchflutetes Wohnzimmer; geräumige Schlafzimmer (eines mit Zugang zum Balkon); – großzügige Einbauküche mit Essplatz und Zugang zum Balkon; Balkon; Abstellraum; Fliesen -, Vinyl und Parkettboden, teilweise elektrische Rollläden

***3 Zimmerwhg Obergeschosswohnung***
ca. 91 qm Wohnfläche; modernes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, WC, Waschtisch und Tageslichtfenster (Renovierung 2018); separates Gäste-WC; lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Teppichboden; geräumige Schlafzimmer mit Fliesen und Teppichboden (eines mit Zugang zum Balkon); großzügige Küche mit Parkettboden und Zugang zum Balkon; Balkon; Abstellraum

***Anbau***
Über das Treppenhaus erreichen Sie über eine Zwischenebene ein weiteres, hell gefliestes Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zu einem großen Balkon. Dieses Zimmer kann sowohl durch den Zugang zum Erdgeschoss sowohl dieser als auch der Dachgeschosseinheit zugeordnet werden.

Von hier aus gelangen Sie über eine Holzwendeltreppe in den oberen Wohnbereich, welcher momentan vermietet ist.
Hier befindet sich eine große Einbauküche mit Fußbodenheizung sowie der Zugang zur Wohnung.
Die Wohnung ist derzeit für 760€ Kaltmiete + 200 € Nebenkosten gut vermietet.

***4 Zimmer Dachgeschosswohnung (vermietet)***
ca. 120 qm Wohnfläche; große Einbauküche mit ausreichend Platz für die ganze Familie; separates Gäste WC; helles Wohnzimmer; 3 Schlafzimmer; modernes Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, WC und Waschtisch (Renovierung 2014); Abstellraum


***Keller***
Das Objekt ist mit insgesamt vier Kellerräumen ausgestattet. Hier gibt es einem Kellerraum für die Öl- Heizungsanlage, welcher ebenso den Waschmaschinenplatz für alle Parteien bietet. Eine Entkalkungsanlage sichert die Zufuhr von frischem Wasser. Ein Partyraum sowie ein separates Badezimmer mit WC und Dusche sowie zwei Abstellräume schließen das Kellergeschoss ab.

***Außenanlage***
Die Gartenanlage und der Hof sind weitläufig und sehr gepflegt und laden nicht nur in den Sommermonaten zum Verweilen ein.
Die Garagen mit Platz für drei Fahrzeuge und elektrischen Garagentoröffnern komplettiert das Mehrfamilienhaus.

Lage

Die knapp 5.500 Einwohner zählende Ortschaft Kippenheim liegt an den Vorbergen des Schwarzwalds in der Oberrheinischen Tiefebene. Mit seiner Lage zwischen Offenburg und Freiburg und 9 km von Lahr entfernt besticht Kippenheim mit dörflichem Flair und naturnahem Idyll.
Mit seiner Lage an der Bundesstraße 3 ist die Gemeinde an das überregionale Straßennetz angebunden. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe erreichbar. Familien mit Kindern bietet Kippenheim drei Kindergärten sowie eine Grund- und Hauptschule und eine Werkrealschule. Alle anderen weiterführenden Schulzweige sind sowohl in Lahr als auch in der 8 km entfernten Nachbargemeinde Ettenheim bequem erreichbar.
Das Kippenheimer Freibad ist wunderschön und familienfreundlich angelegt und in den Sommermonaten ein Highlight der Gemeinde.

Ausstattung

– 2 Einbauküchen
– Neuer Hausanstrich komplett mit Holz und Kupferarbeiten plus Garage und Garagentore (2016)
– EG komplett renoviert (2003)
– Badrenovierung DG (2014)
– Badrenovierung EG (2017)
– Badrenovierung OG (2018)
– 10m² Solarplatten im Dach integriert
– Komplett unterkellert mit 4 Kellerräumen + 1 Keller mit Öl Heizungsanlage und Entkalkungsanlage
– Alle 3 Garagen mit elektrischen Garagentoröffner
– Öl Zentralheizung mit 7000 Liter Erdtank
– Alle Dachfenster plus Aufsatzrolladen erneuert (VELUX)
– Alle Fenster komplett im EG und OG erneuert (Kunstofffenster)
– Neue Hauseingangstüre
– Neue Stockwerk Eingangstüren (EG und OG) (2016)
– Wohnzimmer im Anbau ausgestattet zusätzlich ausgestattet mit Fußbodenheizung und Kaminofen (Holzbefeuerung)
– Küche im Anbau ausgestattet zusätzlich mit Bodenheizung
– Neue Zimmertüren + Rahmen im EG (2021)
– Einbauküche im EG vorhanden + saniert (2020)
– Keller mit Gäste WC und Dusche
– teilweise isolierte Kellerdecke
– Doppelgarage
– 3 Balkone
– 3 Garagen

Keller Vermietet Balkon vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Energieausweisangaben

A+
A
B
C
D
E
F
G
H
  • Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 163 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse F
  • Energieausweis erstellt am 09.05.2022
  • Energieausweis gültig bis 08.05.2032
  • Heizungsart Fußbodenheizung Öl-Heizung
Wie können wir Ihnen behilflich sein?

Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.

Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.

Wie können wir Ihnen behilflich sein?
* Pflichtfeld