Familienwohnung im Dachgeschoss in perfekter Lage

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GFA Immobilien GmbH
Tullastr. 18, 77955 Ettenheim
GFA Immobilien
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Ansicht

Flur

Eingang

Wohn-/Esszimmer

Ausblick

Küche

Badezimmer

KInderzimmer

Büro/Kinderzimmer

Badezimmer

3D Besichtigung

Familienwohnung im Dachgeschoss in perfekter Lage

Eckdaten

  • Art Dachgeschosswohnung
  • Lage 77955 Ettenheim
  • Kaufpreis 295.000,00
  • Hausgeld 312,00
  • Wohnfläche ca. 83
  • Zimmer 4
  • Baujahr 1990
  • Etagenzahl 3
  • Etage 3
  • Heizungsart Öl-Heizung
  • Anzahl Balkone 1
  • Stellplatztyp Aussenstellplatz
  • Stellplatzanzahl 1
  • Stellplatzkaufpreis 10.000,00
  • Vermietet ja
  • Bodenbelag Parkett
  • Ausstattung des Bades Dusche
  • Immobilien-ID 751
  • Provision 1,79% inkl. MwSt.

Immobilie

Diese schöne und geräumige Dachgeschosswohnung in ruhiger Wohnlage von Ettenheim befindet sich in einem Mehrfamilienhaus und ist mit ihren ca. 83 qm verteilt auf 4 Zimmer ideal für Familien mit Kindern oder Pärchen geeignet. Die Immobilie ist bezugsfrei und sofort verfügbar.

Vom Eingangsbereich führt ein breiter Flur in die jeweiligen Zimmer ab. Das kompakte Kinderzimmer ist sehr hell und bietet ausreichend Stellmöglichkeiten. Unmittelbar nebenan befindet sich das Schlafzimmer, welches trotz Dachschräge gut möbliert werden kann.
Das hell geflieste Badezimmer ist mit einem großen Waschtisch, WC, Dusche und Badewanne ausgestattet und hat ein effektives Lüftungssystem.
Das dritte Zimmer kann gut als weiteres Kinderzimmer oder Büro genutzt werden.

Absolutes Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer mit hellem Essbereich und Zugang zum Balkon. An sonnigen Tagen spendet hier die ausfahrbare Markise Schatten und schafft so einen gemütlichen Platz zum verweilen. Die helle Einbauküche ist funktional eingerichtet und im Kaufpreis enthalten. Ein praktischer Abstellraum komplettiert diese schöne 4-Zimmerwohnung.

Die Wohnung verfügt über ein eigenes Kellerabteil sowie über einen Außenstellplatz direkt vor dem Haus. Ein Wasch-und Trockenraum bietet Platz für Ihre Waschmaschine.

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Sackgasse in einer sehr gepflegten Wohngegend in Ettenheim. Einkaufsmöglichkeiten wie ein Drogeriemarkt oder auch Lebensmittelgeschäfte befinden sich fußläufig nur wenige Gehminuten entfernt.

Ettenheim liegt am Übergang von der Rheinebene zum Schwarzwald und ist die südlichste Stadt des zur Rheinebene zählenden Teils des Ortenaukreises. Städtisches Flair und dörfliche Beschaulichkeit – Ettenheim hat viele Gesichter. Malerische Gässchen, wunderschöne Fachwerkhäuser, barocke Stadthäuser, der liebevoll gestaltete Prinzengarten, kostbare Schätze der Kirchenkultur, eine einzigartige Landschaft mit sanft geschwungenen Rebbergen, Streuobstwiesen und idyllischen Wäldern – es gibt viel zu entdecken. Nicht nur Ettenheims malerische Kulisse fasziniert, auch das vielfältige Angebot an Kultur, Sport, Freizeit und Unterhaltung machen die Stadt zu einem lebens- und liebenswerten Ort für alle Generationen.

Ausstattung

– 1 x Außenstellplatz
– Keller
– Wasch-/Trockenraum
– Echtholzparkett im Wohn- und Essbereich 2020 neu abgeschliffen
– Dachfenster und sämtliche Innentüren aus 2020
– Bad und Küche in 2020 umfassend erneuert
– Markise
– Balkon
– Abstellraum
– LED Deckenstrahler wurden 2020 bei der Sanierung erneuert

Keller Aufzug Vermietet Balkon vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 94 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse C
  • Energieausweis erstellt am 08.01.2019
  • Energieausweis gültig bis 07.01.2029
  • Heizungsart Öl-Heizung
  • Befeuerung / Energieträger Öl

Grundrisse

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