Familienfreundliche Doppelhaushälfte mit großem bebaubarem Grundstück

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GFA Immobilien GmbH
Tullastr. 18, 77955, Ettenheim
Michael Rascher
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Außenansicht 1

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Eingangsbereich

KinderzimmerBüro EG

Wohn-Esszimmer

Terrasse

Küche

Kinderzimmer 1

Kinderzimmer 2

Schlafzimmer

Bad

Gartengrundstück

Außenansicht Rückseite

GFA Immo Rahmen

Familienfreundliche Doppelhaushälfte mit großem bebaubarem Grundstück

Eckdaten

  • Art Doppelhaushälfte
  • Lage 77933 Lahr
  • Kaufpreis 630.000,00
  • Wohnfläche ca. 95
  • Grundstück ca. 991
  • Zimmer 5
  • Baujahr 2004
  • Etagenzahl 2
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Anzahl Balkone 1
  • Bezugstermin nach Vereinbarung
  • Bodenbelag Parkett Fliesen
  • Immobilien-ID 394
  • Provision 1,79% inkl. MwSt.

Immobilie

Die Doppelhaushälfte steht auf einem Grundstück mit einer Gesamtfläche von 991 m². Das Grundstück befindet sich im Bebauungsplan "Alte Bergstraße". Das rückwertige und naturnahe Grundstück welches an den Außenbereich grenzt ist mit einem großen Baufenster versehen und lässt eine zweigeschossige Bebauung mit max. 2 Wohneinheiten zu. Die Details hierzu entnehmen Sie bitte dem beigefügten Bebauungsplan. Falls das Grundstück für eine separate Bebauung genutzt werden soll, müsste ein Wegerecht in Form einer Grunddienstbarkeit eingetragen werden. Ob und wie das Grundstück geteilt wird, liegt im Ermessen des Käufers. Grundsätzlich istdie Veräußerung des Gesamtgrundstücks inklusive der Doppelhaushälfte geplant.

Die praktische und familienfreundlich geschnittene Doppelhaushälfte wurde 2004 vom Fertighaushersteller Schwörer auf einem massiven Keller errichtet.

Im Erdgeschoss befindet sich neben dem lichtdurchfluteten Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Terrasse auch die offene Küche, welche im Kaufpreis enthalten ist. Zusätzlich ist das Erdgeschoss mit einem weiteren Zimmer welches gut als Büro, Gästezimmer oder Kinderzimmer genutzt werden kann, sowie Gäste WC und einer Nische für die Garderobe ausgestattet.

Im 2. OG befinden sich das Elternschlafzimmer mit Zugang zum Balkon, zwei Kinderzimmer wovon eines ebenfalls einen Balkonzugang hat sowie ein geräumiges Bad welches mit zwei Waschbecken, Dusche und Badewanne ausgestattet ist.

Die Heizungsanlage sowie die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner befinden sich im Keller, in dem sich noch zwei weitere Räume befinden die sich hervorragend als Vorrats- und Hobbyraum nutzen lassen.

Auf Anfrage können Sie sich mit unserer 360° Tour bereits einen ersten Eindruck über die Immobilie verschaffen.

Lage

Im Lauf der Jahre hat sich der Ortsteil Mietersheim von einem alten Bauern- und Arbeiterdorf durch die Schaffung von Neubaugebieten zu einer modernen Wohnsiedlung entwickelt. Die Ansiedlung der Hochschule für Polizei, verschiedener Gewerbebetriebe und eines Fachmarktzentrums hat zu einer sehr guten Infrastruktur beigetragen. Ein Kindergarten, eine Grundschule und die günstigen Nahverkehrsverbindungen sind weitere Gründe dafür, dass Mietersheim zur begehrten Wohngemeinde geworden ist. Das 2018 durch die Landesgartenschau entstandene Naherholungsgebiet ist gut zu Fuß zu erreichen.

Ausstattung

* Gasbrennwert Heizung
* Solarkollektoren für Warmwasseraufbereitung
* Einbauküche
* Balkon im OG
* Großzügiges Gartengrundstück mit separatem Bauplatz

Keller Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 89 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse C
  • Energieausweis erstellt am 06.05.2022
  • Energieausweis gültig bis 05.05.2032
  • Heizungsart Gas-Heizung

Grundrisse

Weitere Informationen

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