Doppelhaushälfte in ruhiger Lage von Lahr-Mietersheim

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GFA Immobilien GmbH
Tullastr. 18, 77955 Ettenheim
Michael Rascher
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Außenansicht Rückseite

Eingangsbereich

Flur

Gäste-WC

Küche

Wohn-Esszimmer 2

Terrasse

Treppenhaus

Bad 2

Bad

Flur (2)

Kinderzimmer 1

Kinderzimmer 2

KinderzimmerBüro EG

Schlafzimmer

Balkon

Keller

Außenansicht 2

Doppelhaushälfte in ruhiger Lage von Lahr-Mietersheim

Eckdaten

  • Art Doppelhaushälfte
  • Lage 77933 Lahr/Schwarzwald
  • Kaufpreis 405.000,00
  • Wohnfläche ca. 102
  • Grundstück ca. 200
  • Zimmer 5
  • Baujahr 2004
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Stellplatztyp Aussenstellplatz
  • Vermietet nein
  • Bezugstermin nach Vereinbarung
  • Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
  • Immobilien-ID 790
  • Provision 1,79 % inkl. MwSt.

Immobilie

Die Doppelhaushälfte befindet sich aktuell auf einem Grundstück mit einer Gesamtfläche von 991 m². Dieses Grundstück soll nun so geteilt werden, dass zur Doppelhaushälfte ca. 200 qm Anteil zugeordnet wird und die verbleibenden ca. 790 qm als Bauland getrennt veräußert werden.

Das rückwertige und naturnahe Grundstück welches an den Außenbereich grenzt ist mit einem Baufenster versehen und lässt eine zweigeschossige Bebauung mit max. 2 Wohneinheiten zu. Die Details hierzu entnehmen Sie bitte dem beigefügten Bebauungsplan.

Die praktische und familienfreundlich geschnittene Doppelhaushälfte wurde 2004 vom Fertighaushersteller Schwörer auf einem massiven Keller errichtet.

Im Erdgeschoss befindet sich neben dem lichtdurchfluteten Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Terrasse auch die offene Küche, welche im Kaufpreis enthalten ist. Zusätzlich ist das Erdgeschoss mit einem weiteren Zimmer welches gut als Büro, Gästezimmer oder Kinderzimmer genutzt werden kann, sowie Gäste WC und einer Nische für die Garderobe ausgestattet.

Im 2. OG befinden sich das Elternschlafzimmer mit Zugang zum Balkon, zwei Kinderzimmer wovon eines ebenfalls einen Balkonzugang hat sowie ein geräumiges Bad welches mit zwei Waschbecken, Dusche und Badewanne ausgestattet ist.

Die Heizungsanlage sowie die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner befinden sich im Keller, in dem sich noch zwei weitere Räume befinden die sich hervorragend als Vorrats- und Hobbyraum nutzen lassen.

Auf Anfrage können Sie sich mit unserer 360° Tour bereits einen ersten Eindruck über die Immobilie verschaffen.

Lage

Im Lauf der Jahre hat sich der Ortsteil Mietersheim von einem alten Bauern- und Arbeiterdorf durch die Schaffung von Neubaugebieten zu einer modernen Wohnsiedlung entwickelt. Die Ansiedlung der Hochschule für Polizei, verschiedener Gewerbebetriebe und eines Fachmarktzentrums hat zu einer sehr guten Infrastruktur beigetragen. Ein Kindergarten, eine Grundschule und die günstigen Nahverkehrsverbindungen sind weitere Gründe dafür, dass Mietersheim zur begehrten Wohngemeinde geworden ist. Das 2018 durch die Landesgartenschau entstandene Naherholungsgebiet ist gut zu Fuß zu erreichen.

Ausstattung

* Gasbrennwert Heizung
* Solarkollektoren für Warmwasseraufbereitung
* Kaminzug für z.B. Schweden- oder Pelletofen möglich
* Einbauküche
* Balkon im OG

Keller Vermietet Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Einbauküche

Energieausweisangaben

A+
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B
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G
H
  • Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 89 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse C
  • Energie mit Warmwasser ja
  • Energieausweis erstellt am 06.05.2022
  • Energieausweis gültig bis 05.05.2032
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas

Grundrisse

Weitere Informationen

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