Attraktive Familienwohnung in super Lage

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GFA Immobilien GmbH
Tullastr. 18, 77955 Ettenheim
GFA Immobilien GmbH
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Außenansicht

Flur 2

Zimmer 1

Wohn-/Esszimmer

Balkon

Küche

Zimmer 2

Schlafzimmer

Bad

Gäste WC

Mansardenzimmer (1/2)

GFA Immo Rahmen

Attraktive Familienwohnung in super Lage

Eckdaten

  • Art Etagenwohnung
  • Lage 79108 Freiburg
  • Kaufpreis 495.000,00
  • Hausgeld 218,00
  • Wohnfläche ca. 98
  • Zimmer 5
  • Baujahr 1960
  • Etage 3
  • Heizungsart Öl-Heizung
  • Anzahl Balkone 1
  • Stellplatztyp Aussenstellplatz
  • Stellplatzanzahl 1
  • Stellplatzkaufpreis 18.000,00
  • Vermietet nein
  • Bezugstermin sofort
  • Ausstattung des Bades Fenster Badewanne
  • Zustand Unsaniert
  • Immobilien-ID 817
  • Provision 1,79 % inkl. MwSt.

Immobilie

Diese großzügig geschnittene und helle 4,5-Zimmerwohnung im 2. Obergeschoss (zzgl. Mansardenzimmer im DG) eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1960 liegt im ruhigen Freiburger Stadtteil Zähringen und ist ideal geeignet für Paare und junge Familien.

Über den für das Baujahr klassischen Flurbereich erreicht man das erste Zimmer, das Gäste-WC sowie die Küche. Im weiteren Verlauf gelangt man in das großzügige und lichtdurchflutete Wohn-/Esszimmer. Vom Wohnbereich aus hat man direkten Zugang auf den Balkon welcher nach einem langen Arbeitstag und an den Wochenenden Raum zur Entspannung bietet. Im Essbereich befindet sich ein weiterer praktischer Zugang zur Küche.

Das Tageslichtbad ist mit Badewanne, WC und Waschtisch sowie einem Anschluss für die Waschmaschine ausgestattet und liegt zwischen den beiden weiteren Zimmern welche als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer und/oder Büro genutzt werden können.

Im Dachgeschoss liegen zwei weitere Zimmer (Mansarde) die man über einen internen Flur im Treppenhaus erreicht und die sich ein gemeinsames Etagen-WC teilen. Eines dieser Zimmer ist dieser Wohnung zugeteilt und lässt sich optimal als Büro (Homeoffice) oder zusätzliches Gästezimmer nutzen, da es über einen separaten Stromzähler sowie ein Waschbecken verfügt.

Komplettiert wird die Wohnung durch zwei Speicherräume sowie einen großen Speicher als Trockenraum. Weiterhin gehört ein Kellerraum sowie einen gemeinschaftlich genutzten Fahrradkeller zur Wohnung.

Lage

Zähringen liegt im Norden von Freiburg und ist einer der ältesten Stadtteile in nächster Nähe zur Freiburger Kernstadt. Durch die Ansiedlung von Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen, Kindergärten und Ärzten, sowie der guten Anbindung an den ÖPNV hat sich Zähringen zu einer sehr beliebten Wohngegend entwickelt.

Ausstattung

– ideal geschnittene Wohnung für Paare und junge Familien
– großer sonniger Balkon
– zusätzliches Zimmer im Dachgeschoss mit gemeinschaftlich genutztem WC
– große Speicherfläche
– Kellerraum
– gemeinschaftlich genutzter Fahrradkeller
– Außenstellplatz
– Wände und Bodenbeläge sind renovierungsbedürftig

Keller Aufzug Vermietet Balkon vorhanden Einbauküche

Energieausweisangaben

A+
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D
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H
  • Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 126 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse D
  • Energie mit Warmwasser ja
  • Energieausweis erstellt am 11.09.2017
  • Energieausweis gültig bis 11.09.2027
  • Heizungsart Öl-Heizung
  • Befeuerung / Energieträger Öl

Grundrisse

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