RESERVIERT 2-Familienhaus in optimaler Lage in Rust

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GFA Immobilien GmbH
Tullastr. 18, 77955 Ettenheim
Michael Rascher
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Ansicht

V_Eingang

V_EG Wohnzimmer

V_EG Küche

V_OG Zimmer 1

V_OG Zimmer 2

V_OG Zimer 3

V_OG Bad

V_DG Speicher

Eingang Hinterhaus

OG Esszimmer

OG Wohnzimmer

OG Küche

OG Balkon

DG Schlafzimmer 1

DG Schlafzimmer 2

DG Ankleide

DG Büro

DG Bad

GFA Immo Rahmen

RESERVIERT 2-Familienhaus in optimaler Lage in Rust

Eckdaten

  • Art Zweifamilienhaus
  • Lage 77977 Rust
  • Kaufpreis 465.000,00
  • Wohnfläche ca. 190
  • Grundstück ca. 324
  • Zimmer 11
  • Baujahr 1964
  • Stellplatztyp Garage
  • Garagenanzahl 1
  • Vermietet nein
  • Bezugstermin nach Vereinbarung
  • Immobilien-ID 776
  • Provision 1,79 % inkl. MwSt.

Immobilie

Dieses 2-Familienhaus mit enormen Ausbaureserven in der lebendigen Europa-Park-Gemeinde Rust ist einfach gehalten und bietet viel Potential für ambitionierte Bauherren.

Das Vorderhaus aus dem Baujahr 1966 (wirtschaftliches Baujahr – Ursprungsbaujahr 1925) verfügt auf ca. 95,27 qm Wohnfläche über 6 großzügige Zimmer. Das Hinterhaus wurde im Jahr 1986 angebaut und ergänzt den Wohnraum um 94,90 qm und 3 Zimmer. Das mit 324 qm große Grundstück ist mit dem Gebäude und dem angrenzendem Schopf sowie der Hoffläche vollständig überbaut. Einen Garten gibt es aktuell nicht.

Eine geräumige Küche sowie ein Wohn- und Esszimmer befinden sich im Erdgeschoss des Vorderhauses. Im 1. Obergeschoss befinden sich drei weitere Zimmer und das große Tageslichtbad. Das Dachgeschoss kann ideal als Ausbaureserve genutzt werden, wobei das Dach nicht gedämmt ist. Unter diesem Teil des Objekts ist ein kleiner charmanter Naturkeller erhalten worden, welcher sich hervorragend für die Lagerung von Wein und Gemüse eignet. Die Ausstattung des Vorderhauses ist sehr einfach gehalten und es gibt einen erheblichen Sanierungsrückstau. Fenster und Elektroinstallationen sind noch aus dem Baujahr. Beheizt wird dieser Gebäudeteil über Elektroöfen.

Zwischen den beiden Gebäudeteilen befindet sich eine Hochgarage.

Über einen separaten Eingang ist im Erdgeschoss des Hinterhauses die Diele, ein Abstellraum sowie ein zusätzliches WC erreichbar. In diesem Gebäudeteil befindet sich die Küche sowie das Wohn- und Esszimmer im 1. OG. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den kleinen Balkon, der an den rückwärtigen Schopf angrenzt. Im Dachgeschoss des Hinterhauses befinden sich zwei Schlafzimmer, das Bad, eine Dachgaube, die sich optimal als Büro eignet sowie ein weiteres Zimmer welches aktuell als Ankleide genutzt wird.
Dieser Gebäudeteil wurde teilweise modernisiert ist aber im wesentlichen aus dem Baujahr 1986. Geheizt wird ausschließlich über den sich im Wohnzimmer befindenden Kachelofen. Vor ca. 4 Jahren wurde eine Klimaanlage installiert, die im Winter zusätzlich heizen kann. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen zentralen Elektroboiler.

Lage

Rust ist über die Landesgrenzen hinaus bekannt – als Standort von Deutschlands größtem und schönstem Freizeitpark. Die Gemeinde liegt malerisch in die Rheinebene gebettet, am Fuße des Schwarzwalds und ist von gleich zwei Naturschutzgebieten umgeben.

Familienfreundliche Politik genießt hier einen besonders hohen Stellenwert. Das Betreuungsangebot wird durch 3 Kindergärten im Ort gesichert und mit der Grund- und Gemeinschaftsschule Rust-Kappel-Grafenhausen besteht ein umfassendes schulisches Angebot.

Auf Grund der guten Infrastruktur können alle Einkaufsmöglichkeiten sowie die ärztliche Versorgung vom Objekt aus sehr gut erreicht werden.

Seit dem Jahr 2002 hat Rust eine Autobahnausfahrt an der Bundesautobahn 5. Die Gemeinde ist außerdem auch mit Buslinien mit Lahr/Schwarzwald, Ettenheim, Ringsheim, Orschweier und Herbolzheim verbunden und gehört dem Tarifverbund Ortenau an. Der nächste Bahnhof befindet sich in Ringsheim in 5 km Entfernung.

Ausstattung

– geräumiges 2-Familienhaus mit Ausbaureserve
– Naturkeller im Vorderhaus
– Im Vorderhaus Elektroheizung
– Hochgarage
– Im Hinterhaus großer Kachelofen im Wohnzimmer

Keller Vermietet Balkon vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Grundrisse

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