Gemütliches Familienidyll: Einfamilienhaus in Herbolzheim-Wagenstadt

Reserviert
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
79336
Ort
Herbolzheim / Wagenstadt
ImmoNr
2024-011 COS
Wohnfläche
ca. 126 m²
Grundstücksgröße
ca. 483 m²
Anzahl Zimmer
4,5
Anzahl Badezimmer
1
Kaufpreis
595.000,00 €
Baujahr
2013
Endenergieverbrauch
22,26 kWh/(m²a)
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis
07.05.2034
Energieeffizienzklasse
A+
Außen-Provision
2,38%

Beschreibung

In dem beschaulichen Ort Herbolzheim-Wagenstadt, eingebettet in eine ruhige Wohnlage, befindet sich dieses neuwertige Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2013 mit ca. 126 qm Wohnfläche und einer Grundstücksgröße von 483 qm.

Beim Betreten des Hauses werden Sie von einem hochwertig gefliesten Eingangsbereich empfangen, der mit seinem offenen Grundriss eine freundliche Atmosphäre schafft. Hier befindet sich direkt Zugang zu einem geräumigen Gäste WC.

Im weiteren Verlauf gibt es einen praktischen Hauswirtschaftsraum der zusätzlichen Stauraum und Lagermöglichkeiten bietet. Das Herzstück des Erdgeschosses ist das geräumige Wohnzimmer, dass mit seinen großen Fenstern für viel natürliches Licht sorgt. Angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich die modern gestaltete Küche, die mit hochwertigen Geräten und viel Stauraum ausgestattet ist.

Die offene Wohnküche bietet nicht nur zusätzliche Arbeitsfläche, sondern dient auch als Treffpunkt für kulinarische Aktivitäten und geselliges Kochen.

Für eine gleichmäßige und angenehme Wärmeverteilung ist durch die Fußbodenheizung im gesamten Haus gesorgt.

Das Dachgeschoss, welches über eine massive Buchentreppe erreicht wird, verfügt über ein geräumiges Elternschlafzimmer, sowie zwei weitere Zimmer, die ideal für Kinder, Gäste oder als Homeoffice genutzt werden können. Mit ausreichend Platz für Betten, Schränke und Schreibtische bieten diese Zimmer flexible Nutzungsmöglichkeiten, die den Bedürfnissen der Bewohner gerecht werden. Zudem wurden alle Fenster mit hochwertigen Insektenschutzgittern versehen. Das Tageslichtbad wurde stilvoll gestaltet und bietet eine entspannende Atmosphäre. Eine Badewanne und eine separate Dusche sorgen für Komfort und Bequemlichkeit.

Das Kellergeschoss dieser Immobilie umfasst insgesamt drei Räume: einen Technikraum, einen Hobbyraum und einen zusätzlichen Kellerraum. Eine Fußbodenheizung im Hobbyraum und Keller bietet behagliche Wärme und ermöglicht vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, zum Beispiel als Homeoffice.

Das Haus verfügt über zwei Garagen, die nicht nur Platz für Fahrzeuge bieten, sondern auch als zusätzlicher Stauraum oder Werkstatt genutzt werden können. An der Garage ist zudem ein praktischer Geräteschuppen angebaut.

Der großzügige Garten lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und bietet genügend Raum für Spiel und Erholung für die ganze Familie.

Ort

Die Kleinstadt Herbolzheim zählt ca. 10.000 Einwohner, gehört zum Landkreis Emmendingen und bietet ländlichen Flair mit städtischer Infrastruktur. Das Stadtbild wird durch barocke Bauten, Fachwerkhäuser und schmale Gassen geprägt. Der Ortsteil Wagenstadt punktet mit der Nähe zur Kernstadt wie auch nach Kenzingen.

Die Lage dieses Hauses eignet sich ideal für Familien. In einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Wohngegend gelegen, sind Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen gut erreichbar. Die umliegende Natur bietet zudem vielfältige Möglichkeiten für Ausflüge und Aktivitäten im Freien.

Ausstattung

Objektart: Einfamilienhaus
Baujahr: 2013
Wohnfläche: ca.126 qm
PKW Stellplätze: Zwei Garagen
Heizung: Fußbodenheizung (Wärmepumpe mit Solarthermie)
Fenster: 2-fach Isolierverglast
Großteil der Fenster wurden mit hochwertigen Insektenschutzgittern versehen
Anzahl Bäder: 1 großes Tageslichtbad, Gäste-WC

Ansprechpartner

Herr Michael Rascher

Tullastr. 18
77955 Ettenheim

078224467930

info@gfa-immo.de

Seiten: 1

Kontakt

Vorname*:
Nachname*:
Telefonnummer*:
E-Mail*:
Nachricht:

* Ich akzeptiere die Datenschutzerklärung und bin mit einer Kontaktaufnahme per Telefon und/oder per E-Mail bezüglich meiner Anfrage und der Speicherung meiner Daten einverstanden.

Consent Management Platform von Real Cookie Banner