*Reserviert* Gepflegte 2-Zimmerwohnung mit schönem Ausblick am Ortsrand von Kappel

Reserviert
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Erdgeschoss
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
77966
Ort
Kappel-Grafenhausen
ImmoNr
2024-009 KER
Wohnfläche
ca. 56 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Kaufpreis
165.000,00 €
Baujahr
1997
Endenergieverbrauch
102,7 kWh/(m²a)
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis
19.10.2028
Energieeffizienzklasse
D
Außen-Provision
2,38

Beschreibung

Diese charmante 2-Zimmerwohnung aus dem Baujahr 1997 liegt in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt 6 Einheiten. Dieses Objekt eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Selbstnutzer. Aktuell ist die Wohnung für eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 450 € vermietet.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 56 qm und besticht durch eine durchdachte, kompakte und offene Grundrissgestaltung, die eine optimale Nutzung des Wohnraums ermöglicht. Sie eignet sich ideal für Singles oder Paare.

Über den Eingangsbereich gelangt man in den hellen und freundlichen Wohn-Essbereich der durch die offen gestaltete Küche ergänzt wird. Die vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Das Schlafzimmer ist großzügig geschnitten und bietet ausreichend Platz. Das Tageslichtbad ist baujahrestypisch gefliest und mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet. Der Balkon bietet einen unverbaubaren Ausblick auf grüne Wiesen und Obstbäume.

Der Wohnung sind zwei Außenstellplätze (Kaufpreis je 5.000 €) sowie ein abgeschlossener Kellerraum zugeordnet. Ein gemeinschaftlich genutzter Wasch-/Trockenraum komplettiert dieses Kaufangebot.

Ort

Die in den Rheinauen wunderschön gelegene Gemeinde Kappel-Grafenhausen mit der Teilgemeinde Kappel ist ruhig gelegen und besticht durch ein lebendiges Dorfleben.

Das beeindruckende Naturschutzgebiet Taubergießen, die unmittelbare Nähe zum Elsass und zur Schweiz, Deutschlands größter Freizeitpark in nur 4 km Entfernung und der Autobahnanschluss machen Kappel-Grafenhausen zu einem Ort, der vieles vereint: ländliche Beschaulichkeit gepaart mit einem regen kulturellen und sportlichen Dorf- und Vereinsleben.

Neben einer Grundschule, einem Kindergarten und einer Apotheke hat Kappel-Grafenhausen auch alle anderen Geschäfte des täglichen Bedarfs zu bieten.

Ausstattung

* Baujahr 1997
* 56 qm Wohnfläche
* insg. 6 Wohneinheiten
* Balkon
* Kellerabteil
* 2 Außenstellplätze (Kaufpreis je 5.000 €)

Ansprechpartner

Herr Michael Rascher Rascher

Tullastr. 18
77955 Ettenheim

078224467930

michael.rascher@gfa-immo.de

Seiten: 1

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