Traumhaftes Apartmenthaus mit Bestnoten in perfekter Lage

Referenz
Objektart
Sonstige
Objekttyp
Sonstige
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
77977
Ort
Rust
ImmoNr
2023-008SUC
Kaufpreis
1.200.000,00 €

Beschreibung

Wohnen und arbeiten unter einem Dach? Wenn Sie kontaktfreudig sind und Freude daran haben, Gäste willkommen zu heißen und zu bewirten ist dieses Objekt genau das richtige für Sie: zum Verkauf steht ein traumhaft schönes und ideal gelegenes Einfamilienhaus mit 4 Fremdenzimmern im Dachgeschoss sowie zwei Apartments im Untergeschoss.
Das top bewertete Gästehaus "Dolce Vita" in Rust wird vom Eigentümer und Betreiber aus Altersgründen im Bieterverfahren veräußert. Die genauen Details hierzu entnehmen Sie bitte dem Exposé unter dem Punkt "Sonstiges".

Neben der Immobilie selbst, wird auch das "Unternehmen" samt Einrichtung an den neuen Käufer übergeben. Das Gästehaus hat seit über 10 Jahren überragende Bewertungen (4,9/5 Sterne bei Google, 9,3/10 bei booking.com und 6/6 bei Holidaycheck) und ermöglicht somit einen perfekten Start in die Selbstständigkeit. Aber auch für Profis im Geschäft ist diese Basis Gold wert.

Im Erdgeschoss bzw. Hochparterre befindet sich zum einen die hochwertig ausgestattete Wohnung der Eigentümer und Betreiber dieser neuwertigen Immobilie, sowie der moderne Frühstücksraum mit Einbauküche. Der lichtdurchflutete Frühstücks- und Aufenthaltsraum für die Feriengäste ist mit einem pflegeleichten Vinylboden ausgestattet. Zu der umlaufenden Eckbank wurden mehrere Einzeltische angeschafft die eine flexible Bestuhlung ermöglichen und ausreichend Platz für alle anwesenden Gäste bieten. Die voll ausgestattete Einbauküche passt sich in Art und Optik an das Mobiliar an und bietet neben dem Tresen zum Anrichten des Frühstücks genügend Platz für alle notwendigen Küchengeräte.

Die Betreiberwohnung mit ca. 100 qm ist hochwertig und liebevoll ausgebaut und eingerichtet. Im Eingangsbereich befindet sich die Garderobe sowie ein Gäste-WC. Das Schlafzimmer mit Ankleide und angrenzendem Tageslichtbad ist modern und luxuriös ausgestattet. Eine freistehende Badewanne, ein Doppelwaschtisch mit Unterschrank sowie eine sehr geräumige Dusche bieten höchsten Komfort. Das klimatisierte Wohn- und Esszimmer mit offener Küche ist mit insgesamt gut 45 qm sehr großzügig und ein gemütlicher Rückzugsort, um einen anstrengenden Tag in Ruhe ausklingen zu lassen. Hinter der Küche befindet sich das Büro, das alternativ auch als Abstellraum genutzt werden kann. Sowohl von der Küche, als auch vom Büro aus erreichen Sie die erhöhte Süd-Terrasse mit Zugang zum Garten.
Die Wohn-/Nutzfläche im Erdgeschoss beträgt insgesamt ca.128 qm.

Zurück im hellen Treppenhaus geht es über die schöne Holztreppe ins Dachgeschoss zu den Fremdenzimmern. Im Flur vor den Zimmern ist Platz für einen praktischen Schrank und ein Sideboard sowie aktuell eine Sitzgelegenheit mit kleiner Minibar.

Die beiden geräumigeren Zimmer an der Ostseite sind identisch groß und mit einem Doppelbett sowie zwei ausklappbaren Sofas ausgestattet. Sie bieten somit Platz für jeweils bis zu sechs Gäste. Die geschmackvollen Tageslicht-Badezimmer sind sehr durchdacht aufgebaut und ermöglichen eine perfekte Nutzung auf kleinstem Raum. Die bodengleiche Dusche mit Duschvorhang und das in einer Nische versteckte WC bieten auch auf kleinstem Raum ausreichend Privatsphäre.
Die zwei weiteren Fremdenzimmer auf der Etage sind etwas kleiner, aber ähnlich aufgebaut und momentan mit einem Doppelbett für zwei Personen ausgestattet. Ein Kinderreisebett ist problemlos zustellbar.
Alle Zimmer sind mit einer Klimaanlage, einem Schrank sowie einem wandhängenden Fernseher ausgestattet.
Insgesamt beträgt die Wohn-/Nutzfläche im Dachgeschoss ca. 112 qm.

Den Dachspitz mit großer Lagerfläche erreichen Sie über die Zugtreppe

Weitere Beschreibung s. Lage

Ort

Im Untergeschoss befindet sich die Haustechnik mit moderner Gasbrennwertheizung sowie Solarthermie zur Erwärmung des Brauchwassers. Bis auf die Räume im Kellergeschoss werden alle Zimmer über die Fußbodenheizung mit Steuerung über die Raumthermostate beheizt. Der Technikraum wird zudem als Hauswirtschaftsraum genutzt. Hier stehen die Waschmaschinen und Trockner. Gegenüber befindet sich ein großer Kellerraum mit 23 qm Fläche.

Die beiden Apartmentzimmer mit jeweils knapp 40 qm Nutzfläche sind mit voll ausgestatteten Einbauküchen sowie mit einem Doppelbett und Schlafsofa im Wohnzimmer möbliert. Ein separates Schlafzimmer und ein modernes Bad runden diese attraktiven Wohnungen ab. Ein großer Lichthof versorgt die beiden Ferienunterkünfte mit ausreichend Tageslicht.

Die Immobilie befindet sich auf einem 561 qm großem Grundstück. Die Außenanlage ist hochwertig angelegt, bietet schöne Freisitzmöglichkeiten für die Gäste und Hausherren und trägt so zur Attraktivität des gesamten Objektes bei. Mit der Doppelgarage und den vier Außenstellplätzen sind ausreichend Stellplätze vorhanden. In der ruhigen Anliegerstraße befinden sich zudem zahlreiche öffentliche Parkbuchten, die zusätzlich genutzt werden können.Familienfreundliche Politik genießt hier einen besonders hohen Stellenwert. Das Betreuungsangebot wird durch 3 Kindergärten im Ort gesichert und mit der Grund- und Gemeinschaftsschule Rust-Kappel-Grafenhausen besteht ein umfassendes schulisches Angebot.

Auf Grund der guten Infrastruktur können alle Einkaufsmöglichkeiten sowie die ärztliche Versorgung vom Objekt aus sehr gut erreicht werden.

Rust ist über die Landesgrenzen hinaus bekannt - als Standort von Deutschlands größtem und schönstem Freizeitpark. Die Gemeinde liegt malerisch in die Rheinebene gebettet, am Fuße des Schwarzwalds und ist von gleich zwei Naturschutzgebieten umgeben.

Seit dem Jahr 2002 hat Rust eine Autobahnausfahrt an der Bundesautobahn 5. Die Gemeinde ist außerdem auch mit Buslinien mit Lahr/Schwarzwald, Ettenheim, Ringsheim, Orschweier und Herbolzheim verbunden und gehört dem Tarifverbund Ortenau an. Der nächste Bahnhof befindet sich in Ringsheim in 5 km Entfernung.

Ausstattung

Eine detaillierte Ausstattungsbeschreibung erhalten Sie auf Anfrage.

- hochwertiges Haus in Holztafelbauweise mit Walmdach
- Gasbrennwertheizung mit Solarthermie
- Option für einen Schwedenofen
- hochwertige Ausstattung mit Fliesen und Vinyl
- 7 Duschbäder und ein Gäste-WC
- 4 Einbauküchen
- 5 Räume mit Klimaanlage
- Betten und div. Mobiliar in den Zimmern
- Frühstücksraum neuwertig möbliert

Ansprechpartner

Frau Alexandra Klumpp

Tullastr. 18
77955 Ettenheim

07822/44679-30

info@gfa-immo.de

Seiten: 1

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