Schöner Gartenhof-Bungalow mit großem Potential für Jung und Alt - errichtet auf Erbbaugrundstück

Referenz
Objektart
Haus
Objekttyp
Bungalow
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
79110
Ort
Freiburg
ImmoNr
2023-120 ESS
Wohnfläche
ca. 122 m²
Grundstücksgröße
ca. 315 m²
Anzahl Zimmer
4,5
Anzahl Badezimmer
1
Kaufpreis
325.000,00 €
Baujahr
1966
Endenergiebedarf
270,5 kWh/(m²a)
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis
03.10.2033
Energieeffizienzklasse
H
Außen-Provision
1,79%

Beschreibung

Dieser charmante Bungalow, erbaut im Jahr 1966 und gelegen im begehrten Freiburger Stadtteil Landwasser, erfüllt sämtliche Wünsche einer jungen Familie. Mit ausreichend Wohnraum und einem eigenen Garten, der Privatsphäre bietet, bietet diese Immobilie eine ideale Umgebung für das moderne Familienleben.

Mit einer Wohnfläche von circa 122 Quadratmetern überzeugt der Bungalow durch seine großzügige Aufteilung. Der Wohn- und Essbereich bietet einen direkten Zugang zur Terrasse, die ideal für gesellige Abende im Freien geeignet ist. Darüber hinaus verfügt das Haus über eine Küche, ein Bad, drei nahezu gleich große Zimmer, die als Kinderzimmer, Schlafzimmer oder Büro genutzt werden können, sowie einen Abstellraum und ein Gäste-WC. Ein bezaubernder Innenhof ist über den Flur erreichbar und bietet zusätzlichen Charme.

Das Grundstück erstreckt sich über 315 Quadratmeter und bietet reichlich Raum für die individuelle Gestaltung. Der Garten garantiert Privatsphäre und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Die Terrasse ist über den großzügigen Wohn- und Essbereich erreichbar und bietet einen nahtlosen Übergang nach draußen. Ein reizvoller Innenhof, der vom Flur aus zugänglich ist, vervollständigt das Außenangebot.

Die Garage auf dem insgesamt 201 m² großen Garagenhof gehört zu 2/10 zum Haus. Das Grundstück sowie die Garage werden als Erbpachtgrundstück von der Stadt Freiburg zur Verfügung gestellt, was eine attraktive Möglichkeit bietet, diese Immobilie zu erwerben.

Das Gebäude ist bis auf den Innenhofbereich vollständig unterkellert und bietet somit reichlich zusätzlichen Raum für Lagerung oder individuelle Nutzung.

Ort

Der Bungalow liegt inmitten des charmanten Stadtteils Landwasser, der für seine Familienfreundlichkeit und grünen Flächen bekannt ist. Er liegt im Westen von Freiburg und ist vom Mooswald umgeben. Zusammen mit dem Moosweiher bietet er jede Menge Erholungsmöglichkeiten und wird gerne für schöne Spaziergänge und sportliche Aktivitäten genutzt.

Die Wohngegend bietet eine perfekte Kombination aus Ruhe und urbaner Erreichbarkeit.
Wichtige Infrastruktureinrichtungen wie Schulen, Kindergärten, Ärzte und Geschäfte für den täglichen Bedarf sind ausreichend vorhanden und bequem erreichbar, um den Alltag zu erleichtern.

Die Anbindung an die Innenstadt ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln durch die Straßenbahnlinie 1 gegeben, deren Endhaltestelle Landwasser darstellt. Die Zufahrt zur Autobahn A5 ist ebenfalls in nur wenigen Minuten möglich.

Ausstattung

* ebenerdiges Wohnen
* attraktiver Grundriss
* charmanter Innenhof
* schöner Gartenanteil
* geräumiger Keller

Weitere Informationen

Bei einer Laufzeit von 42 Jahren beträgt die monatliche Belastung für den Erbbauzins ca.
520 €.
Bei einer Laufzeit von 25 Jahren beträgt die monatliche Belastung für den Erbbauzins ca.
388 €.
Der derzeitige Erbbauzins verbunden mit dem Sondereigentum an der Garage beträgt aktuell 67 € jährlich.

Für die aufgeführten Berechnungen wurde ein aktueller Bodenwert von 985 €/m² zu Grunde gelegt.

Ermäßigungen auf diese Erbbauzinsen sind bei Vorliegen der maßgeblichen Voraussetzungen ( Kinderbonus + Einkommen) ebenfalls möglich.

Diese Angaben gelten vorbehaltlich des von der kommunalen Bewertungsstelle noch zu ermittelnden Bodenwerts und können daher lediglich als Orientierungshilfe und vorläufige unverbindliche Information dienen.

Ansprechpartner

Herr Michael Rascher Rascher

Tullastr. 18
77955 Ettenheim

078224467930

michael.rascher@gfa-immo.de

Seiten: 1

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