Schildecker-alt

Referenz
Objektart
Haus
Objekttyp
Zweifamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
79112
Ort
Freiburg im Breisgau / Munzingen
ImmoNr
2023-002SCH
Wohnfläche
ca. 209 m²
Grundstücksgröße
ca. 436 m²
Anzahl Zimmer
11
Kaufpreis
450.000,00 €
Baujahr
1961
Energieausweis
ohne Energieausweis
Außen-Provision
1,79

Beschreibung

Dieses schöne zweigeschossige Einfamilienhaus mit viel Ausbaupotential befindet sich im ruhigen Ortsteil Munzingen nahe Freiburg und bietet Platz für eine große Familie. Auch ein "Mehrgenerationen-Wohnkonzept" wäre mit dieser Immobilie durchaus vorstell- und ausführbar. Das Objekt stammt vermutlich aus dem Jahr 1885, genaue Daten hierzu liegen leider nicht vor. Im Jahr 1961 erfolgte die Aufstockung im Obergeschoss und 1970 der rechte Anbau mit Garage, Öltank, Obergeschoss und Dachgeschoss.

Das Obergeschoss ist über eine außenseitige Wendeltreppe über den Balkon bequem erreichbar.

Erdgeschoss/ Hochparterre (linke Haushälfte):
- großer Eingangsbereich
- Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch, Fenster und WC
- Zimmer 1 EG
- Zimmer 2 mit Küchenanschluss
- Zimmer 3 mit Küchenanschluss
- ca. 61 qm Wohnfläche

Erdgeschoss (rechte Haushälfte):
- Garage, Abstellraum, Kühlraum
- Erdtank

Obergeschoss (linke Haushälfte):
- Schlafzimmer mit Balkon
- Wohnzimmer mit Balkon
- Kinderzimmer mit Zugang zum Dachgeschoss
- Zimmer mit möglichem Küchenanschluss
- Badezimmer mit Dusche, Waschtisch, Fenster und WC

Obergeschoss (rechte Haushälfte) :
- Eingangsbereich im großen Zimmer mit Zugang zum Balkon
- Schlafzimmer
- großzügiges Wohnzimmer
- Gäste WC mit Waschbecken

Insgesamt erstreckt sich das Obergeschoss auf ca. 148 qm Wohnfläche.

Dachgeschoss:
Über eines der Kinderzimmer im Obergeschoss (linke Haushälfte) erreichen Sie die große Ausbaureserve als potenzielle weitere Wohnraumerweiterung.

Hof und Außenanlage:
Der Hof ist vollständig gepflastert. Gegenüber dem Wohnhaus befindet sich eine geräumige Scheune. Diese verfügt über einen Werkstattraum und zwei großzügige Lagerräume die auch als Garage genutzt werden könnten. Der Speicher bietet nochmals zusätzlichen Lagerraum. Prinzipiell könnte das gesamte Gebäude auch als Ausbaureserve für zusätzlichen Wohnraum genutzt werden.

Keller:
Der Zugang zum Keller erfolgt über eine Außentreppe am linken Gebäudeteil. Neben der Heiztechnik ist hier genügend Abstell- und Lagerfläche.

Ort

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Munzingen, welches mit seinen 3.000 Einwohnern seit 1973 ein Stadtteil Freiburgs ist. Landschaftlich reizvoll gelegen vereint Munzingen dörfliches Flair mit den kulturellen und infrastrukturellen Vorteilen, die das städtische Leben mit sich bringt. Bekannt durch das Schloss Reinach mit seiner hochwertigen Gastronomie und Hotellerie hat Munzingen auch kulinarisch einiges zu bieten.

Am östlichen Rande des Tunibergs gelegen hat der Wein- und Spargelanbau eine große Bedeutung für den Ort. Ein sportliches Highlight ist die Golfanlage des Golfclubs Tuniberg.

Zwei Buslinien der VAG verbinden die Ortschaft mit dem Stadtgebiet von Freiburg. Außerdem verkehrt die Regionalbuslinie Freiburg–Hartheim durch den Ort. Die nahegelegene Autobahn A5 wird erreicht über die Anschlussstellen Freiburg-Süd oder Bad Krozingen.

Der naheliegende Stadtteil Freiburg St. Georgen ist nur 7 KM entfernt und sowohl mit dem Auto als auch mit dem Fahrrad gut zu erreichen. Auch die Infrastruktur im Ort ist sehr gut. Neben einen REWE-Supermarkt befinden sich Ärzte, eine Apotheke sowie die Grundschule und zwei-Kindergärten direkt im Ortsteil.

Ausstattung

- Öl Heizung aus 1995
- neue Fenster im linken Wohngebäude 2009
- Bad saniert im OG 2002
- Wasser, Elektro und Sanitärleitungen sind aus dem Baujahr 1961
- Dachgeschoss ausbaufähig
- teilweise unterkellert

Ansprechpartner

Frau Alexandra Klumpp

Tullastr. 18
77955 Ettenheim

07822/44679-30

info@gfa-immo.de

Seiten: 1

Galerie

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